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無謀な決断に終わるのか?〜③

ほんとは、退職金が出てから一括返済出来るように

定年間近で探そうと思ってたんですね〜

でも、今は金利が安いし、来年から消費税が上がるし…(T_T)

退職金が出るまでの1年半を

とりあえず15年ローンを組んで支払うのもありじゃないか?

という事で、不動産屋に購入意志がある事を伝え

銀行にローン事前審査を申し込んで貰いました

目安となるローン申請の年収のラインは

400万なんだそうです

社会保険とか税金とか引かれる前の年収ね

年収の33%の月々の返済額なら

生活費は保てるという事で

借り入れ限度額が決まるそうです

でも実際は銀行は25%で試算するらしいですけどね

そこは銀行ですから慎重なんでしょうね

うちは借りる額が少ないから

年収の10%くらいなのでまず大丈夫(…なはず)

すんなり事前審査は承認されたので

まずは手付金を払って契約しました

本審査まではまだ借りの状態だけどね

仮審査が下りて本審査で却下になる事は

まずないので安心してくださいって(^_^;)

しかし、なんでこんな好条件の物件が売れずにいたのか?

良い物件だと思うのは私だけなのかなあ…?

田舎だからかなあ〜?

と不動産屋に聞いたところ

この物件はこの不動産会社の親会社が買い取って

売りやすいようにリフォームして

リフォームが完成してネットに載ったのが今年の4月

今まで3組の方がローンの事前審査を申し込んだんだそうですが

全部事前審査で却下されたんだそうです(ー ー;)

それは何故か?

他に車のローンやカードローンがあったからだそうです

リボ払いも審査の対象だとか…

さっき言った借り入れ可能な月々の返済額から

例えば車のローン分を引いて

返済額をまた見直すらしいです

それで計算して返済困難であれば却下…

うちは自慢じゃないけど

貯金もないけど借金もありませんσ^_^;

もちろんリボ払いもないです

私は借金が嫌いなのでカードは全部一括払い

ポイントは欲しいですからね(^^)

一括払い出来そうにない時は買いません

それと、勤続年数と収入、会社の財務状況

ダーリンの会社は一部上場会社で知名度信用度も高く

勤続年数も収入も完璧クリア

むしろ、お客様の年収なら

この家を取り壊して建て替えるくらいの

ローンも組めますよと言われました

そんなに借りるくらいなら

もっと便利良いとこ買ってるっちゅーの!

だけど歳だし高くて買えないっちゅーの!

そりゃ銀行はさ、貸して金利で儲けるのが商売だからね

いくらでも借りて欲しいんでしょうよ!

でもね、うちは身の丈に合った家で良いです

もう定年間近で多額のローン組んでどうするんですか?

これぐらいが丁度良い

ってか、これぐらいしか買えない!

どうせ残す子孫もいないのだし

私ちたが死ぬまで快適に暮らせれば

それで十分なんです

身の丈に合った生活を心がけないと

老後破産してしまいますからね( ;´Д`)

だけど、予算より遥かに安かったので

細部をリフォームする事にしました

不動産屋に数件紹介してもらい

契約した日の午後、不動産屋立会いの元

リフォームしたい箇所要綱を

イメージ画像付きで作成して持って行ったので

早々に見積もりして貰いました

これはこんなのが良いと

メーカーと品番も調べて書いておいたので

わかりやすかったみたいです(^^)

押入れはあるけど、洋服を収納出来るものはないので

押入れと、床の間は要らないから床の間と

クローゼットにして

玄関は引き戸なんですが古臭いので

オシャレな引き戸に交換

ダーリンが歳取ったらドアより引き戸の方が良いよというので

ほんとは引き戸よりドアの方がお安く済むんだけど…(^_^;)

下駄箱も今時の物に交換

階段には手摺りをつけて

なぜかカーテンレールがひとつもないので

カーテンレールを付けて貰い

電気のスイッチを今時の大きい物に交換

シンクとか新しいんだけど

浄水器付きの蛇口に交換

それでも当初の予算より安いんです(^^)

見積もりも上がって来ましたが

私は全部ひとつひとつネットで価格帯を調べてたので

この金額なら妥当だろうと思いました

それと~

普通ならローンを借りる時は保証金が取られます

借りる金額によって数十万円かかるんですが

プレミアム優遇とかで保証料ゼロ円だって!(◎-◎;)!

(一部上場企業勤務ってのが効いたらしいですよ…)

契約の時、不動産屋が銀行に電話して聞いたんです

そりゃありがたいねえ~(^▽^)/

実は、ネット銀行口座も持ってるんで

ネット銀行も申し込んで事前審査が下りてたんだけど

これは本審査に時間がかかりそうだし

初期費用がちょっと高い…

しかも登記の手続きは

ネット銀行が指定する司法書士しか使えずめんどくさい…

こっちから出向かなきゃないし…

それに全てネットでのやり取りなのもめんどくさい

審査項目が細かすぎるのも難点かなあ…

団体信用保険の調査項目なんか

健康診断の数値書く欄までありますからね

ダーリンは健康優良児なんでクリアしたけど

ネット銀行のローンは初めてなんで

そんなもんなのかもしれないけどね〜

とにかくめんどくさい(ー ー;)

なので地銀で借りる事になったのです

ネット銀行より金利はちょっと高いけど

色々融通性があるし、定年までの1年半しか

借りないつもりだしね

顔が見える安心感もあります

トータルで考えると、ネット銀行も地銀も

トントンかなと思いました

ちなみに

都銀のメガバンクは審査が厳しいらしいので

かなり時間かかるようです

根気強い人なら、ネット銀行は金利が安いので良いのかな〜

だけど、審査が細か過ぎてイライラしますが…(ー ー;)

事前審査は通過したんですが

本審査待ちで、これが銀行によって

かかる日数が違うんだそうです(~_~;)

2週間くらいかかるみたいです

事前審査を通過して

本審査で落ちる可能性は低いらしいけど

本審査が下りない事にはねえ…

なんとなく不安ですよねえ…(;´Д`A ```

現在本審査待ちです…

待ってる間イライラドキドキですわあ~(>_<)

どうなるんだろ~?

と思ってたら~
本審査も
14日下りる予定だと
連絡が入り
17日銀行にて
決済です


リフォーム業者も決まって打ち合わせ

火災保険会社も決まって打ち合わせ

この1週間でやらなきゃないこといっぱいあります(◎-◎;)!

お盆休みは、ダーリンんちのお墓まいりが終わったら

さっさと帰って色々打ち合わせしないと~!

怒涛の夏休みだなあ…(;^ω^)
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るこ
Posted byるこ

Comments 4

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小手鞠  

え~~~~!!!
なんかとても速い展開でビックリしたんですが。
結局買っちゃったんですか?
凄い!
なんかとても条件的にもいいところみたいだし、
リフォームも終わってるし、
厳しい審査もさっと通るなんて、
凄いじゃないですか?

これをとんとん拍子っていうんでしょうね(o^―^o)ニコ

で、ご主人の実家とどれくらい離れてるんですか?

ああでもいいな・・・
終の棲家、私も欲しいな~~

2018/08/11 (Sat) 16:01
るこ

るこ  

小手鞠さん
いつもコメありがとうございます(^^)

ダーリンはのんびり屋さんだけど
私はこうと決めたら猪突猛進型なので
一気にやってしまいたいタチなんです…(~_~;)
これが長点でもあり短所でもあり…ですね

ちょっと田舎で築年数が古いけど
私たち的にはとっても良い物件に巡り会えたと思います(^^)
超スピードで進められたのも
担当の不動産屋の人が私みたいな性格で
チャチャっとテキパキこなす人だったんで
とても助かりました(^^)
LINEでやり取りしたんですよ
今時は便利ですよねー(´∀`)

ダーリン実家は
そうですね〜アクセスから言うと
バスと電車乗り継いで2時間くらいです
今より30分ほど多くかかります(^_^;)
ま、このくらいで良しとします!

2018/08/11 (Sat) 17:20

ポンデリン子  

凄い・・
一気にこれぞまさしくトントン拍子・・

最近の若い人は、ローンを組む事に躊躇がないから
何でもローン組むらしいですね・・

我が家もるこ家と同じで
旦那がローン嫌いなんです。
一切ローンは組んだ事がなくて
車も限度額増額して貰って半額くらい
カード一括で払いました・・
ポイントでかかったぁ~

この辺の近所でもね、家を買ってローン組んで
段々払えなくなって10年、15年でまた家を売る?
ローンだけ残るってパターンが増えました・・

なので逆に言えば中古物件も多いんです
若い時からみんな家買うんだなぁ~って
思ってましたけど
収入が安定しないからそりゃ払えませんよね・・

やはり安定した収入、ローンがないのは強いです
それが信用ですしねぇ~
気に入った物件が安く購入出来て
ホントに良かったねぇ~
何だか自分の事の様に嬉しいわぁ~

これから怒涛の如く忙しいね・・
まっ、るこちゃんなら心配ないけどぉ~
頑張ってねぇ

2018/08/14 (Tue) 12:03
るこ

るこ  

リン子ちゃん
いつもいつもコメありがとうね~(^ε^)-☆!!
今回とても長いシリーズになってしまい
読むのも大変だったのに
コメまでくれて本当にありがとうね~(^▽^)/

うちね…元旦那の時借金で本当に大変だったから
もう借金はしたくなかったの…
でもね~躊躇してたら
せっかくの物件を逃してしまうしね~(;´Д`A ```

最近の人は気軽に借金して
結局自己破産ってケース多いらしいよ…
一度ブラックになると信用取り戻すまで
5年以上かかってローンは組めなくなるらしいわ…
それじゃあ幸せになりたくてもなれないよね…
借金は出来ればしないに越した事はないよね(´Д`;)

そうそ~
これから忙しくなるます~(^_^;)
頑張るね~( ´ ▽ ` )ノ

2018/08/14 (Tue) 15:25